Forstwert-Wertberechnung: Waldbodenwert

Wie der Bestockungs- bzw. Bestandeseinzelwert ist der Waldbodenwert ein Substanzwert, auch Sach- oder Einzelwert genannt, und ein Bestandteil der individuellen Forstwert-Wertberechnung sowie als Teilwert für die Bestimmung des Verkehrswertes relevant.

¹ ohne bei Gutachterausschüssen und Landwirtschaftsämtern ggf. extern entstehenden Kosten

Baumfreie Waldböden - sogenannte Blößen - sind im Wald relativ selten und werden am forstlichen Grundstücksmarkt nicht separat gehandelt. Vielmehr werden Waldgrundgrundstücke als Einheit von Boden und Baumbestand angeboten und nachgefragt. Bei diesen Grundstückstransaktionen gibt es zudem recht selten Informationen zu den in den Grundstückskaufpreisen untergehenden Waldbodenwerten. Unter solchen Voraussetzungen ist es notwendig, den Waldbodenwert hilfsweise oder unterstützend in Anhalt an landwirtschaftliche Kaufpreise herzuleiten.

Der Übergangsbereich der Landwirtschaft zum Wald - der landwirtschaftliche Grenzertragsboden bzw. das Grünland geringer Güte (EMZ²-Bereich 20) - ist geeignet, den Ausgangsbetrag für den Waldboden zu bilden. Bei der weiteren forstlichen Transformation zum Waldbodenwert spielen spezielle Parameter wie vor allem Lage (Wald liegt oft abseitiger wie ortsnähere Wiesen), Erschließungsgrad, Grundstücksform und -größe, Grundbuchbelastungen, Schutzgebietsausweisung und Eigenjagdstatus eine Rolle. Waldbodenbewertung bedeutet eine gründliche Auswertung einer durch eine hinreichende Anzahl an Kauffällen abgesicherten landwirtschaftlichen Preisstatistik und eine sich daran anschließende Bestimmung und Einschätzung der forstlichen Parameter eines Waldbodens.

² Ertragsmesszahl als Parameter für die landwirtschaftliche Bodengüte

Hier können Sie sich ein Rechenbeispiel downloaden